上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级name_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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