一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(bù)按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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