上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá小明王是谁的后代 小明王是男是女an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>小明王是谁的后代 小明王是男是女)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月(小明王是谁的后代 小明王是男是女yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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