楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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