绿茶通用站群绿茶通用站群

每走一步就会深深的撞一下,抱着走一下就撞一下

每走一步就会深深的撞一下,抱着走一下就撞一下 二手房挂牌量飙升,多城业主出手护盘:抵制中介压价,号召邻居不要贱卖

  从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘,为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

  近日,一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动,这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称,小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压,而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé),借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价,并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心,进而仓促卖房。

  该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值,其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元,同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

  与佛山相距1230公里(lǐ)的成都,一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动,他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi),因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响,以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断,导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì),房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

  几乎同一时间,南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉,直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu),不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”,将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

  两个多月前,由于二手楼(lóu)市(shì)回暖,杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价,其(qí)中,西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”,即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米,最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

  在楼市(shì)上行周期,关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过,随着房地产行业步(bù)入调整期,多地二手房挂牌量达到历史极值,供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào),业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”,效果已截然不同。

  业主出手护盘(pán)

  《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然,但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过,其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道(倡议(yì)书),但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确(què)认,该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

  倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜,但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”,同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”,而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū),目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

  一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经,对比此(cǐ)前,业主的心态和挂牌每走一步就会深深的撞一下,抱着走一下就撞一下价并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影(yǐng)响,万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

  去年12月,佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策,楼市启动(dòng)复(fù)苏行情,二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值,后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì),2023年4月,佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào),环比下跌14.16%。

  “我们(men)都很(hěn)难,这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”,一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示,万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米,环(huán)比下跌1.12%,而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

  而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì),南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》,在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块,公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng),真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让,集体进行了投诉。

  经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到,中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块,2016年11月18日,由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得,楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米,在当时,这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米,封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米,两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

  不求涨只求不跌

  今年以来,全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月,西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出,有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”,到2026年7月房价达到4万元/平方米,而贝壳找房数据(jù)显示(shì),绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

  一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示,“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”,而后才被人截图外传,外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖,导致业主(zhǔ)心态走强。

  根据每(měi)日经(jīng)济新闻,今年2月,除了(le)西安,还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主,开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中,杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏,二手楼市启动”,向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”,同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

  一(yī)般而言,抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián),全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃,一二手房成交(jiāo)量、价攀升,广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè),深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn),开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān),暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

  今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò),与此前截然不同的是,在市场仍在修复之(zhī)时,号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng),时(shí)隔两个多月,取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

  5月17日,国家统计(jì)局公布的数据显示,70个大(dà)中城市中(zhōng),新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个,而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè),比上月分(fēn)别减少2个和(hé)2每走一步就会深深的撞一下,抱着走一下就撞一下1个。

  与(yǔ)此同时,多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落,二(èr)手房挂牌量持续走高,甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì),链家网(wǎng)显示,截(jié)至5月17日,佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào),而去年年底为9.97万套。

  广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为,二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于,尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā),但挂牌量更大,多数城市截至(zhì)3月份(fèn),二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30%-40%,然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量,在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)(主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区)释(shì)放(fàng)后,二手(shǒu)房需求迅速萎每走一步就会深深的撞一下,抱着走一下就撞一下缩,面对超高位的挂牌量,业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

  “感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de),看房和咨询(xún)的人都少”,某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经,“客户都在等(děng)笋盘,有的房源都没人看(kàn),要(yào)么价格(gé)挂高了,要么户型不好,还有就是客户选择多了”,而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下,“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载:绿茶通用站群 每走一步就会深深的撞一下,抱着走一下就撞一下

评论

5+2=