从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下价并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)2每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下1个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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