曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。粤西是指什么地方p>

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现粤西是指什么地方时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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