从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn_D是什么意思，_3是什么意思)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调(_D是什么意思，_3是什么意思diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)_D是什么意思，_3是什么意思主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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