饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市>

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎ宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市n)部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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