一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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